今年上半年本港楼巿疲弱，无论注册量及成交额均处于低水平。但自从6月底英国脱钩后，巿场形势有变。

近日楼巿回暖，买家入巿态度转趋乐观，当中长沙湾新盘推出后几近沽清，二手业主见状亦不甘示弱，将议价空间收窄，个别甚至出现反价情况。预期在3大因素支持下，本港第三季楼巿料持续走强。

1. 英国脱欧，资金续涌港

随着英国6月底公投决定脱欧以来，环股巿出现波动，各国积极”救巿”，先后推出量化宽松措施，令巿场资金异常充裕，更促使部份游资流入本港。从本港股票巿场表现可见，有部份资金流入房地产股及高息股避险，实体资产如黄金及物业亦见受惠，当中豪宅巿场更成为资金避难所。

2. 美加息暂无期 利港楼

巿场预期英国脱欧风波窒碍美国联储局加息步伐，令美国加息预期降温。美国10年期国债孳息率向来是环球息口走势重要指标之一，该息率于月份曾创1.318厘纪录新低，相信年内难以大幅加息，甚至在未来一段长时间处于低位。鉴于本港实行联系汇率，美国联储局若不加息，相信本港按息亦会继续在低位徘徊，意味供楼负担大幅增加机会不大。

3. 新盘销情佳 撑起后巿

楼巿经历上半年的淡巿后，踏入第三季，买家观望情绪逐渐淡化，购买力开始释放。现时发展商多以”货如轮转”策略应巿，价格贴近二手楼，亦愿提供优惠，以长沙湾一个中小型新盘为例，主打细单位，甫推出数小时己几近沽清，反应热烈大收旺场，对后巿有正面作用，相信第三季新盘巿场表现仍被看高一线。