本年初舖市交投淡靜，成交量連續數月打破歷史低位紀錄，令人不寒而慄。踏入下半年後，市況已出現逆轉，不但成交量回升，更屢現矚目大額成交個案，一洗上半年的頹氣。

當然，市場上仍有很多人不明白，為何經濟前景未明朗，但過億元的成交個案卻能不絕於耳，其實原因很簡單，就是投資者避險情緒升溫，令較為保值的磚頭漸成為資金避風港，加上國內經濟走勢回軟，各種投資渠道的風險都上升，國內富商自然紛紛在境外尋找投資出路，因而導致本港大額成交頻現。

對於坐擁大額資金的高瑞投資者而言，物業的升值潛力及罕有度，遠較租金回報率重要，所以愈是難得放盤的物業，就愈能獲得投資者垂青。如早前經本行以6.3億元易手的元朗世宙商場一籃子舖位，因區內可買賣的舖位大多位於舊樓物業內，令剛落成的商場物業顯得更為珍稀；此外，區內居住人口持續增長，亦促使零售樓面需求增加，故此吸引投資者入市。

鑑於以上原因，高端投資者的入市浪潮將會延續至第四季，皆因股市、基金等投資工具的走勢依然飄忽，美國年底前加息機會亦不大，所以資金短期內仍會流向物業市場，而香港亦將會繼續成為這股「資金避險潮」的主要避風港。

(商場週記 - 香港組)